Mit ihrer 100%igen Tochter Wohnbau Service Bonn GmbH bietet die Wohnbau-Gruppe bereits seit Ende der 1960er Jahre umfassende Verwaltungsleistungen für Wohnungseigentümergemeinschaften an.
WSB
Wohnbau Service Bonn GmbH
Die WSB und ihr Tätigkeitspektrum
Die Wohnbau Service Bonn (WSB) engagiert sich schwerpunktmäßig in der Verwaltung von Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekten, im Eigen- und Fremdbesitz. Sie passt sich den beschriebenen Veränderungen in den gesetzlichen Rahmenbedingungen proaktiv an und versteht sich vor allem als Vermögenswerte entwickelnde Beraterin ihrer Kunden.
Die Gesamtzahl der verwalteten Einheiten zum Jahresende beträgt 4.257 Wohnungen, 42 Gewerbeeinheiten und 2.593 PKW-Stellplätze in insgesamt 107 Eigentümergemeinschaften. Im Bereich der Gewerbemietverwaltung sind es 97.345 qm, 244 Stellplätze und 13 Wohnungen in 38 Liegenschaften. Hinzu kommen im Bereich der Vermietung noch 31 eigene Wohn- und 24 Gewerbeeinheiten. Im Berichtsjahr wurde als Teil der Projektentwicklung in Düsseldorf-Heerdt eine Kindertagesstätte dem Betreiber übergeben. Eine weitere KiTa in Düsseldorf-Lörick befindet sich noch im Bau.
WEG-Gemeinschaften profitieren von der Doppelfunktion der Wohnbau Service. Mitarbeiter der Wohnbau Service Bonn GmbH erbringen sowohl Verwaltungsleistungen für die Konzernmutter und als auch für die Wohnungseigentümergemeinschaften und stehen ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Auch alle Hauswarte der Wohnbau-Gruppe gehören zur Wohnbau Service Bonn GmbH. Die im Konzern erworbene und laufend abgerufene wohnungswirtschaftliche Fachkompetenz kommt stets auch fremden Eigentümern zugute. Wo andere sich erst mühsam Fachkompetenz aneignen müssen – siehe die jüngste Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes – agiert die Wohnbau Service Bonn GmbH als Verwalterin mit ausgeprägter Erfahrung hochprofessionell.
Schon immer widmet sich die WSB dem Thema immobilienwirtschaftliche Wertentwicklung, die deutlich mehr umfasst (und mehr Know-How erfordert), als die bloße rechtskonforme Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung, die Protokoll- und Beschlusssammlung und die Erstellung der Abrechnungen.
Dazu zählen u.a.:
- die vorausschauende Planung und Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen, die sich an den typischen Lebenszyklen der einzelnen Baugruppen orientieren,
- die Planung von wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen insbesondere zur energetischen Ertüchtigung von Bestandsgebäuden – insbesondere nach den Vereinfachungen in der Mehrheitsfindung durch die jüngste WEG-Novelle,
- die Optimierung der Bewirtschaftungskosten,
- Fördermittel- und Finanzierungsberatung
- und neuerdings die Planung und bauliche Umsetzung von Ladestationen für Elektroautos auf Basis der neuen WEG-Novelle. Dies umfasst den Umgang mit dem neuen gesetzlichen Anspruch auf eine E-Ladestation in den Eigentümerversammlungen bis zur Restrukturierung der Elektrotechnik an den Stellplätzen und in den neuen Schaltkästen.
Die Wohnbau Service Bonn bietet den gleichen Leistungsumfang auch für die Verwaltung ganzer Häuser und Gewerbeobjekte von Kapitalanlegern. In diesem Segment werden auf Wunsch auch die Miet- bzw. die Mietsonderverwaltung übernommen.
Für die Wohnbau-Gruppe hat sich die Wohnbau Service Bonn zu einem Allrounder entwickelt. Zuständig ist sie u.a. für die Hausmeisterleistungen innerhalb des Konzerns. Hier ist auch ein relevanter Anteil der am Jahresende insgesamt 125 Mitarbeiter beschäftigt. Ein wesentlicher Anteil von Umsatz und Ergebnis der WSB entfällt nach wie vor auf die Wärmelieferungen der drei Heizwerke in Bonn, Koblenz und München, deren Lastgang während der Corona-Pandemie aufgrund der dauerhaften Anwesenheit der Bewohner in den Wohnungen neue Herausforderungen erzeugte. Neben der Versorgung der eigenen Wohnsiedlungen mit Nahwärme werden auch Dritte mit Heizenergie beliefert. Der in den Blockheizkraftwerken erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Zentral ist darüber hinaus die Zuständigkeit für die gesamte IT-, Daten- und Kommunikationsinfrastruktur der Wohnbau-Gruppe. Die umfangreichen Investitionen in die Schaffung mobiler Arbeitsmöglichkeiten, neue Videokonferenzsysteme, die Verlagerung von IT-Anwendungen in die Cloud und neue Möglichkeiten zum gemeinsamen digitalen Arbeiten an Dokumenten standen im Berichtsjahr im Zentrum der Anstrengungen.
Das alles zeigte sich natürlich auch in einer entsprechenden Gesamtleistung im WSB-Einzelabschluss von 14,4 Mio. Euro im Jahr 2020. Dabei wurde ein Jahresergebnis von 1,4 Mio. Euro erwirtschaftet.